🧪 測試版｜購屋費用的推估係數尚未用實際成交案校準，數字僅供內部驗證，勿直接提供客戶
買方專用
買方
購屋試算表
從貸款額度、每月繳款，到交屋前後要準備的每一筆現金
一張表算清楚
1
購屋條件
房屋總價（萬元）
貸款年限
40 年
寬限期（只繳息不還本）
0 年
2
貸款試算區
新青安模式
政府補貼利率・有資格限制
一般房貸模式
首購／非首購・成數可調
申貸人條件
新青安
你的年齡
32 歲
青安 3.0 須申貸時未滿 50 歲，且「年齡＋貸款年限」不得超過 80。
本人年所得（萬元）
只看借款人本人年所得，不計夫妻合併；超過 200 萬不符資格。
婚育身分
一般
額度上限 1,000 萬
新婚 2 年內
額度上限 1,200 萬
育有未成年子女
額度上限 1,500 萬
購屋縣市
台北市
總價上限 3,500 萬
新北・新竹縣市
總價上限 2,500 萬
其他縣市（含台中）
總價上限 2,000 萬
一般房貸年利率（％）
兩種情況會用到：① 超過青安額度上限的部分 ② 不符青安資格時的全額試算。
資格檢查
你的額度
可貸總額
—
總價 8 成
自備款需求
—
總價 2 成
青安優惠段
—
1.775% 起
一般房貸段
—
—
每月繳款試算（利率 3+3 退場）
期間
年利率
每月繳款
前 3 年每月繳款
—
補貼退場後最高月付
—
全期總利息
—
💰 省多少？ 青安 vs 一般房貸
青安 vs 一般房貸 省多少？
貸款條件
一般房貸
購屋身分
依央行認定，只看借款人本人
首購
無房・無房貸
有房・無房貸
已還清或繼承
第 2 戶
已有 1 筆房貸
第 3 戶以上
已有 2 筆以上
物件所在地
台北、新北以外（含台中）
新北市
台北市
貸款成數
80％
房貸年利率（％）
你的額度
可貸總額
—
—
自備款需求
—
—
年利率
—
全期固定試算
每月繳款試算
期間
年利率
每月繳款
每月繳款
—
寬限期後月付
—
全期總利息
—
3
購屋總成本
現金需求
新青安
產品類型
房屋
含基地持分
純土地
無建物
土地建號（筆）數
建物建號數
買方仲介費率（％）
室內坪數
40 坪
裝修費用由「坪數 × 屋況」決定，與房屋總價無關 —— 這是多數試算工具算錯的地方。
屋況
新成屋
中古屋
老屋
屋齡 20 年以上
裝修程度
基礎清潔改造
局部裝修
全屋翻新
房屋課稅現值（萬）
課稅現值印在房屋稅單上，填入後契稅、印花稅、登記費會改用實際值計算，準度大幅提升。
有管理組織（大樓／社區，需預繳管理費與公共基金）
交屋前必須備妥
項目
金額
交屋後陸續支出
項目
金額
4
利率與法規參考
業務快查：目前市場與法規現況
—